VICI Properties : Une Action Immobilière Prometteuse pour 2025 avec des Rendements Solides et une Croissance dans le Divertissement

🟢 VICI Properties Inc. (VICI) : Cette action à forte croissance hors tech sera-t-elle (très) rentable en 2025 ?

Lorsqu’on pense aux secteurs à forte croissance, la technologie vient souvent en tête. Cependant, certaines entreprises non-technologiques peuvent aussi ne pas passer pour des cruches… Et, à mon avis, VICI Properties en est un parfait exemple. Ce fonds de placement immobilier (REIT) est spécialisé dans l’acquisition de biens liés à l’hôtellerie, aux jeux de hasard et au divertissement, avec des propriétés emblématiques telles que le Caesars Palace, le MGM Grand et le Venetian Resort à Las Vegas. Mais au-delà des lumières et du glamour de Vegas, VICI est une entreprise jeune mais solide qui continue de croître. Alors, plongeons ensemble dans l’univers fascinant de VICI Properties et voyons pourquoi cette entreprise mérite toute notre attention en 2024/2025.

➡️ Un portefeuille immobilier unique et diversifié

VICI Properties possède et gère un portefeuille impressionnant de 93 propriétés réparties aux États-Unis et au Canada. Ce portefeuille se compose de 54 casinos et de 39 autres lieux d’expériences, comprenant des hôtels, des restaurants, des bars et des centres de divertissement et des Golfs. En tout, cela représente plus de 11 798 681 m2 de biens immobiliers (bon si vous arrivez à vous le représenter😅), dont 60 300 chambres d’hôtel et plus de 500 restaurants et bars. En bref, VICI est beaucoup plus qu’un simple REIT : c’est une entreprise qui mise sur le divertissement et les expériences, des secteurs en plein essor qui séduisent de plus en plus d’investisseurs. Puis c’est cool comme Biz !

Ce qui distingue VICI de nombreux autres REITs, c’est son orientation vers des biens qui génèrent des revenus diversifiés et récurrents, principalement grâce à des baux triple net. Les locataires de VICI sont responsables de la quasi-totalité des frais d’exploitation, tels que l’entretien, les taxes et l’assurance, ce qui garantit à VICI un flux de revenus stable et sécurisé, tout en minimisant les risques. Cette stratégie se traduit également par un rendement du dividende attractif, actuellement de l’ordre de 6 %, très apprécié par les investisseurs en quête de revenus passifs comme moi.

➡️ Des investissements stratégiques pour soutenir la croissance

VICI a récemment fait des annonces qui montrent bien sa stratégie de croissance à long terme. Lors de la publication des résultats du deuxième trimestre 2024, l’entreprise a révélé avoir alloué 950 millions de dollars à des investissements dans des propriétés clés, notamment le Venetian Resort et plusieurs Great Wolf Resorts, des parcs aquatiques familiaux. VICI estime que ces investissements devraient générer un rendement attractif de 7,9 %, ce qui témoigne de la capacité de la société à trouver des opportunités créatrices de valeur.

Par ailleurs, VICI reste très attachée à la diversification de son portefeuille en investissant dans des actifs non liés au secteur du jeu. Elle a notamment prévu d’investir jusqu’à 700 millions de dollars dans des rénovations au Venetian, afin d’augmenter les loyers perçus. Las Vegas demeure un marché crucial pour VICI, puisque 45 % des loyers perçus proviennent de cette ville. Et 45% ce n’est pas rien !

➡️ Des performances solides en 2024

Financièrement, VICI Properties continue de performer à un niveau correct. Au deuxième trimestre 2024, les revenus ont augmenté de 6,6 % par rapport à l’année précédente, atteignant 957 millions de dollars. Le résultat net attribuable aux actionnaires ordinaires a quant à lui progressé de 7,3 % sur un an pour atteindre 741,3 millions de dollars. Ces résultats témoignent de la capacité de VICI à générer une croissance continue, même dans un contexte économique incertain marqué par des taux d’intérêt élevés et des pressions inflationnistes.

Maintenant, il est vrai qu’il y a actuellement une réelle hype des USA pour les investisseurs ! Disons qu’ils font confiance à D.TRUMP.

➡️ Un avenir prometteur dans le secteur du divertissement

L’avenir semble prometteur pour VICI Properties, notamment grâce à la croissance continue de Las Vegas, un marché en pleine expansion depuis des décennies. Après, je ne suis évidement pas devin et tout ça n’est pas un conseil en investissement bien évidement… Mais quand même, l’entreprise continue d’allouer son capital de manière stratégique, avec l’objectif de faire croître ses fonds, une mesure clé pour les REITs ! Ce qui devrait soutenir l’augmentation des dividendes et la création de valeur à long terme.

En outre, VICI s’intéresse aussi à des propriétés plus diverses, telles que les Great Wolf Resorts, qui attirent un public familial et permettent de diversifier ses sources de revenus. Cela offre une protection supplémentaire contre la cyclicité de l’industrie du jeu, souvent sensible aux variations conjoncturelles. Bah ouais, quand t’as plus de tunes pour bouffer, tu vas rarement au casino !!

Alors que beaucoup d’investisseurs cherchent des opportunités dans l’IA et la technologie, il est important de rappeler que d’autres secteurs continuent d’offrir des perspectives solides de croissance. Et VICI, avec ses revenus diversifiés et sa stratégie d’acquisitions, est l’une de ces entreprises qui se démarque des autres. Enfin ça c’est mon avis.

🟢 Conclusion : VICI, un pari solide pour l’avenir d’après moi !

VICI Properties Inc. est un exemple parfait de la façon dont une entreprise bien gérée, opérant dans un secteur en pleine expansion comme celui du divertissement, peut offrir une croissance durable et des rendements attractifs pour les investisseurs. En mettant l’accent sur la diversification de ses actifs, tout en continuant à investir dans des biens emblématiques, VICI a su se positionner comme un leader dans l’immobilier “récréatif”. Avec des performances solides et une stratégie axée sur la croissance, mais tout en lâchant un juteux dividende ! VICI continue de montrer qu’il y a encore beaucoup de potentiel de croissance en dehors des entreprises technologiques, pour peu qu’on sache où chercher.

Merci de m’avoir lu 😉

Nicolas AUCLAIR